GARANZIE A FAVORE DEGLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI (L. 210/2004 E D.LGS. 122/2005)

Il Decreto Legislativo 20 giugno 2005 n.122 ha dato attuazione ai principi sanciti nella legge delega n. 210/2004, introducendo una normativa specifica per la tutela dell’acquirente di immobili.
Il provvedimento ha lo scopo di dare maggior tutela al credito degli acquirenti o promissari acquirenti di immobili da costruire nei casi in cui il costruttore venga assoggettato a procedure conseguenti a situazioni di crisi.
In particolare il Legislatore ha individuato una serie di obblighi e di strumenti normativi tra cui i più importanti sono il rilascio:

di una polizza fideiussoria a garanzia dell'acquirente per gli anticipi versati in corso d'opera;
di una polizza assicurativa decennale postuma a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni a terzi, ai sensi dell'art. 1669 cod. civ., che derivino da rovina totale o parziale, oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto di costruzione.

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